Памятка собственникам жилья  в многоквартирном доме.

Вопрос первый: что такое общее имущество в многоквартирном доме? Кто может им распоряжаться?

Ответ: Вместе с другими жильцами нашего дома вы являетесь собственниками:

1. лестничных площадок и пролетов;

2. лестниц;

3. коридоров;

4. чердаков;

5. подвалов;

6. крыш;

7. технических помещении, если таковые есть в вашем доме

Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому. На ней могут быть газоны, деревья и цветы, до­рожки, скамейки, детская площадка. Также может стоять ограждение по периметру территории. И все это тоже ваша собственность (если участок замежован),

Вопрос второй: кто управляет многоквартирным домом и вашим общим имуществом?

Ответ: В первую очередь, вы сами как владельцы своих жилых помещений и со­владельцы общедомового имущества. Вы сам, и без каких либо посредников, може­те заключить договор, например, с клининговой компанией, чтобы ее сотрудники подметали у вас во дворе и следили за чистотой в подъезде, или с предприятием, которое занимается вывозом бытовых отходов Такой способ управления называет­ся непосредственным, и в нем, как и в других, есть свои достоинства и недостатки. К первым можно отнести, например, предельную прозрачность хозяйствования: вы сами, без всяких посредников, имеете дело с поставщиками ресурсов и услуг. Но в таком случае жильцам необходимо быть готовыми к тому, что именно им, а никому другому, придется изучать рынок, находить лучшие предложения по цене и качеству, заключать разные договоры и осуществлять контроль. Очевидно, что такая форма управления больше подходит для небольших домов на несколько квартир,

Но, как мы уже сказали, это не единственный способ управления многоквартир­ным домом. Закон предусматривает еще два

Существует такая форма, как СЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Жильцы дома выбирают своих представи­телей в правление, наделяя его хозяйственно-распорядительными полномочиями. Эти доверенные лица получают за свою работу вознаграждение по договору, кото­рый вы с ними заключаете. Удобство в том, что при создании ТСЖ и ЖСК владельцы жилья заключают договор только с правлением жилтоварищества или кооператива, а его члены уже сами будут договариваться с организациями, обеспечивающими вас необходимыми peсурсами и оказывающими необходимые услуги.

Третий вариант - доверить управление общим имуществом управляющей ком­пании (УК). Это внешняя организация, которую собственники нанимают для управ­ления имуществом и обслуживания дома. Сегодня что самый распространенный в Челябинской области способ управления.

ВАЖНО! Решение о том, как будет управляться вашим  дом и кому доверить это управление, жильцы принимают самостоятельно.

Кстати, если у вас в доме больше четырех квартир, то закон предписывает избрать еще и совет многоквартирного дома. В дальнейшем он будет представлять интересы всех жильцов, например, в отношениях с управляющей организацией или с местны­ми властями.

Вопрос третий: зачем нужен совет многоквартирного дома, и чем конкретно он должен заниматься?

Ответ: Совет представляет интересы всех жильцов вашего дома. От их имени он:

- общается с управляющей компанией, opганами надзора, районной администраци­ей и другими официальными структурами;

- контролирует вопросы управления домом и общим имуществом жильцов, обра­щая особое внимание на то, чтобы управляющие организации вовремя и каче­ственно выполняли свои обязанности;

- созывает общее собрание собственников дома и обеспечивает выполнение реше­ний, принятых жильцами.

 На общем собрании жильцов вы можете сами установить срок работы Совета, но

он должен быть не меньше двух лет.

 

Вопрос четвертый: жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?

Ответ: Получая каждый месяц квитанцию «за квартиру», вы должны четко по­нимать, что платите:

1)по коммунальным счетам;

2)за жилое помещение.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в лице Единого тарифного органа и органы местного самоуправления.

Платежи за жилое помещение — это плата за содержание, обслуживание, теку­щий и капитальный ремонт общего имущества жильцов. Также в эту сумму входит оплата труда сотрудников УК или правления ТСЖ и ЖСК, которым вы доверили управление вашим многоквартирным домом.

Важно знать: ряд вопросов управляющие компании, ТСЖ И ЖСК не могут решать без участия собственников.

 

 

Самостоятельно жильцы на общем собрании определяют:

■какие конкретно услуги и в каком объеме они готовы потреблять и оплачивать;

■какие конкретно работы по содержанию дома в чистоте и порядке необходимы.

 

Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не приняли никакого решения о том, каким будет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (например, не удалось договориться между собой), то эта сумма будет установлена местной администрацией. Рассчитывается она по ми­нимальному необходимому перечню работ, принятому в вашем городе (районе).

 

Вопрос пятый: как можно повлиять на размер коммунальных платежей?

Ответ: Размер коммунальных платежей напрямую зависит от того, сколько вы потребляете холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, тепла и т.д.

То есть, если у вас в квартире установлены соответствующие счетчики, то вы можете существенно сэкономить па коммунальных ресурсах. Если приборов учета у вас нет, то придется ежемесячно платить определенную сумму, которая рассчитывается по нормативу и не зависит от того, сколько, например, воды вы использовали в этом месяце. Многие не знают, что экономить можно и на обще­домовом потреблении ресурсов. Для этого нужно также поставить специальные общедомовые счетчики.

ВАЖНО! До 1 июля 2012 года согласно федеральному закону все собственники квартир ОБЯЗАНЫ установить общедомовые приборы учета. Если у нос в квартире еще не установлены счетчики, проще всего решить этот вопри, обратившись в вашу управляющую компанию, ТСЖ  или  ЖСК или ресурсоснабжающую организацию.

 

 

Вопрос шестой: как определить границы своей придомовой территории и оформить земельный участок в общедолевую собственность?

Ответ: Чтобы определить границы принадлежащей нам и другим жильцам тер­ритории, вы можете обратиться в местную администрацию. Там же вам помогут с оформлением всех документов на участок. Все это делается абсолютно бесплатно, за счет бюджета. После оформления всех бумаг права на земельный участок перейдут к жильцам дома соразмерно занимаемой жилой площади и общему числу кварти­ровладельцев.

Возможно, кому-то покажется нелепой необходимость вступать в права соб­ственности несколькими квадратными метрами придомовой территории, тем бо­лее, что эти метры нельзя «отрезать» и распорядиться ими по своему усмотрению. Однако став коллективными собственниками этой земли, жильцы дома могут, на­пример, сделать территорию двора закрытой для посторонних, а значит, более уют­ной и безопасной. И кроме того, без их ведома никто и ничего не сможет во дворе построить или, наоборот, снести.